Dự án Nine South Estates chuẩn bị ra mắt khu biệt thự mẫu

Hơn 500 công nhân thi công 4 căn biệt thự mẫu theo 3 phong cách kiến trúc khác nhau và 6 căn biệt thự thô để chuẩn bị cho lễ ra mắt dự án.

Theo đại diện chủ đầu tư VinaCapital, bên cạnh 4 căn biệt thự sẽ hoàn thiện phần nội ngoại thất, chủ đầu tư còn xây thêm 6 căn nhà mẫu khác hoàn thiện bên ngoài thô bên trong giống như hiện trạng căn nhà giúp cho khách hàng có cái nhìn hoàn chỉnh về chốn an cư của mình hơn.
Hiện tại các căn biệt thự thuộc dự án Nine South Estates đã hoàn thiện phần thô, đang hoàn thiện phần mái và sơn ngoại thất. Song song đó phần nội thất cũng đang được thi công 60%. Toàn bộ phần nội thất và ngoại thất của khu biệt thự sẽ hoàn thành vào quý I/2016.

Các tiện ích nội khu trong tổng thể khu biệt thự mẫu 2ha như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em, vườn tiệc nướng, đường nội bộ, hệ thống ánh sáng, thoát nước... đã được hoàn thành. Phần trang trí, trang bị nội, ngoại thất cho hồ bơi sẽ hoàn thiện vào cuối tháng 1/2016.

Để tạo cảnh quan cho toàn bộ dự án, cây xanh các loại cũng được chủ đầu tư tập kết về khu vườn ươm ngay tại dự án. Mỗi con đường nội bộ tại Nine South Estates trồng một loại cây khác nhau, tạo nên hệ thực vật đa dạng ngay bên trong dự án.
Dự án Nine South Estates nằm liền kề trục đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM. Đây là tuyến giao thông huyết mạch ở khu đô thị Nam Sài Gòn, kết nối trực tiếp khu đô thị Cảng Hiệp Phước - Nhà Bè với các quận trung tâm TP HCM, tỏa đi các tỉnh miền Tây, Đông Nam Bộ thông qua Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Được xây dựng theo mô hình compound (hệ thống tường rào khép kín, đảm bảo an ninh 24/7, tích hợp đầy đủ các tiện ích sống nội khu), Nine South Estates bao gồm 381 biệt thự gắn liền với đất, trong đó có 355 biệt thự phố vườn và 26 biệt thự ven sông.
Để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, chủ đầu tư đã chọn nhiều phong cách thiết kế kiến trúc khác nhau từ 3-5 phòng ngủ cho các biệt thự tại Nine South Estates. Theo đó, lối kiến trúc cổ điển, bán cổ điển sang trọng, cổ kính sẽ thích hợp với khách hàng trung niên. Còn biệt thự thiết kế theo phong cách tối giản, hiện đại là chọn lựa của những cư dân trẻ.

VinaCapital là tập đoàn quản lý tài sản và phát triển bất động sản hàng đầu ở Việt Nam, với danh mục đầu tư đa dạng có giá trị lên đến 1,5 tỷ USD. Công ty đã phát triển nhiều công trình bất động sản cao cấp dưới thương hiệu VinaLiving trên toàn quốc như căn hộ cao cấp Azura - Đà Nẵng, biệt thự biển The Ocean Villas - thuộc Danang Beach Resort, khu đô thị Mỹ Gia - Nha Trang, biệt thự Đại Phước Lotus - Đồng Nai.

Minh Trí

Xem chi tiết

Hà Nội có thêm hơn 31.000 biệt thự, nhà liền kề năm 2015

Biệt thự sơ cấp tại quận Thanh Xuân ghi nhận mức giá cao nhất 184 triệu đồng một m2, theo báo cáo của Savills vừa công bố.

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2015 tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 31.125 căn (trong đó 56% là của thị trường thứ cấp). Số này đến từ 121 dự án, tăng gần 4% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chỉ có 7 dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 755 căn, trong đó 90% nguồn cung mới là nhà liền kề và nhà phố.

Các dự án mới đa số ở quận Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông. "Các dự án mới có hoạt động bán hàng tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%. Nhà phố thu hút sự quan tâm với ưu điểm chức năng kép và thường có giá cao hơn nhà liền kề", Savills nhận định. Cũng theo đơn vị này trong năm 2016, phân khúc trên sẽ có 16 dự án mới, cung cấp 2.740 căn.

Năm qua, quận Thanh Xuân có giá biệt thự sơ cấp trung bình cao nhất với khoảng 184 triệu đồng một m2, còn quận Cầu Giấy có giá liền kết đắt nhất với 139 triệu đồng.

Cả số liệu báo cáo của CBRE và Savills đều cho thấy mức giá giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, biến động này lại không diễn ra ở tất cả các quận. Cụ thể, theo CBRE, biệt thự, liền kề tại quận Hà Đông lại có mức tăng giá mạnh nhất, tiếp đến là Cầu Giấy, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, trong khi Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Xuân và Mê Linh giảm giá.

Ngọc Tuyên

Xem chi tiết

Thông tin buổi mở bán lớn Ecolife Capitol chủ nhật, ngày 17/01/2016

Cuộc đua giữa các team ngày càng nóng hơn, vậy các thành viên của mỗi team hãy cố gắng hết mình để giúp team mình dành giải nhất.

Mình gửi mọi người thư mời HTML lễ tri ân khách hàng của dự án Ecolife vào cuối tuần này:

+ Thời gian: 9h00 – 11h30, Chủ nhật ngày 17/01/2016  

+ Địa điểm: KS Daewoo, 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

1. Quà tặng cho cư dân đến tham dự

- Giải nhất: 01 tủ lạnh Elextrolux 230L

- Giải nhì: 1 lò vi sóng Elextrolux

- Giải ba: 03 lò nướng Tiross

2. Quà tặng cho khách tham dự

- Một máy giặt Aqua

- Hái lì xì đầu năm

3. Quà tặng cho Cư dân giới thiệu và và khách hàng đặt mua thành công.

 1 cặp tivi LED 40inc trị giá 10tr/1 chiếc.

Và còn rất nhiều phần quà hấp dẫn khác, cũng như chính sách ưu đãi dành cho khách hàng đến tham dự buối mở bán tại khách sạn Daewoo vào ngày 17/01/2016.

Mọi thông tin quý khách vui lòng liên hệ 0973 634 086 - Phụ trách dự án Ecolfie Capitol

Xem chi tiết

Môi giới địa ốc kiếm 6 tỷ đồng một năm

Một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM tổng kết 12 tháng qua có 150 nhân viên môi giới xuất sắc của toàn hệ thống đạt mức thu nhập 3-6 tỷ đồng mỗi người một năm, cao nhất kể từ khi doanh nghiệp được thành lập

Thống kê của Công ty Khải Hoàn Land, chỉ tính trong tháng 12/2015 toàn hệ thống có 150 nhân viên đạt danh hiệu Top Sale thu nhập từ 700 triệu đến 1,5 tỷ đồng, tương ứng số lượng sản phẩm đã giao dịch thành công của mỗi môi giới là 7-15 bất động sản. Sản phẩm đơn vị này tiêu thụ được trong suốt 12 tháng qua chủ yếu rơi vào phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng.

Tổng giám đốc Huỳnh Trần Nguyên Khang cho biết, nhân sự dồi dào và tinh nhuệ là "vũ khí" giúp công ty có một năm giao dịch bùng nổ với 150 nhân viên đạt ngưỡng xuất sắc. Trong năm 2015, toàn hệ thống sàn của doanh nghiệp có tổng cộng hơn 2.900 nhân viên, vượt chỉ tiêu đặt ra là 2.200 người. Nhìn thấy tầm quan trọng của nguồn nhân lực nên trong năm 2016 công ty hướng tới đẩy mạnh tuyển dụng và nâng số môi giới lên 8.000 nhân viên. Khởi đầu là ngày 12/1/2016 doanh nghiệp tổ chức tổng tuyển dụng lớn nhất ngành bất động sản lên đến 2.000 người.

Trong khi đó, một công ty có trụ sở tại phường Cầu Kho, quận 1, TP HCM tiết lộ, năm 2015 doanh số cao hơn 200% so với năm ngoái, thu nhập của nhân viên kinh doanh kỳ cựu cũng tăng 50%. Cá biệt một nhân viên chưa từng làm bất động sản, mới vào công ty hơn 6 tháng tổng thu nhập đã đạt hơn 700 triệu đồng nhờ bán được nhiều nhà cao cấp. Nếu tính thu nhập cả năm của nhân viên xuất sắc nhất doanh nghiệp này cũng tròm trèm bạc tỷ.

Công ty Nhịp cầu địa ốc chỉ phân phối dự án City Gate Tower, và mới bán từ tháng 4 đến tháng 12/2015 cũng đã đạt hơn 1.000 sản phẩm. Thu nhập môi giới của đơn vị này cao nhất đạt hơn một tỷ đồng trong năm, thưởng Tết cho cá nhân xuất sắc cao nhất 200 triệu đồng.

Còn một doanh nghiệp có trụ sở chính tại quận 3, TP HCM tiết lộ, thu nhập của môi giới 12 tháng qua đã tăng gấp đôi so với năm ngoái. Những nhân viên top sale luôn kiếm được ít nhất 30 triệu đồng mỗi tháng, đã bao gồm lương và hoa hồng, chưa kể thưởng. Nếu tính cả tiền thưởng theo quý thì thu nhập của môi giới dẫn đầu hệ thống có thể lên đến 45-50 triệu đồng một tháng. Trung bình mỗi quý, môi giới xuất sắc của công ty này có thể chốt được 35 giao dịch.
Lãnh đạo công ty có trụ sở tại phường Tân Định, quận 1 xác nhận hầu hết các công ty môi giới bất động sản đều trải qua năm 2015 với thanh khoản tăng thấp nhất 60% và có đơn vị vọt lên đến 300%. Do đó, ở các sàn có quy mô vừa và nhỏ, mức thu nhập của môi giới xuất sắc ở ngưỡng 500 triệu đồng một năm trở lên và ngưỡng cao vào khoảng một tỷ đồng. Tại những sàn quy mô lớn hoặc các sàn trực thuộc chủ đầu tư thuộc nhóm đại gia, thu nhập của môi giới dẫn đầu có thể gấp 2-3 mức này, thậm chí tăng theo cấp số nhân.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá, thị trường địa ốc năm 2015 đã thật sự bước vào giai đoạn bùng nổ giao dịch, tăng gấp đôi thậm chí gấp ba năm 2014. Nguồn cung chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc nhà cao cấp, hạng sang nên bán được hàng thì thu nhập của nhân viên viên môi giới đạt mức "khủng" là hoàn hoàn hợp lý.

Ông Quang phân tích, thông thường một nhân viên môi giới giỏi, mỗi tháng có thể chốt 3-5 căn nhà tầm 2-3 tỷ đồng trở lên. Mức hoa hồng tương ứng khoảng 60-100  triệu đồng một tháng, hàng năm thu nhập từ 600 triệu đồng đến một tỷ đồng là bình thường. Những nhân viên kinh doanh dẫn đầu doanh số của hệ thống có thể thu nhập cao hơn nhờ những khoản treo thưởng khủng. Số người vươn tới ngưỡng top sale chỉ chiếm tối đa khoảng 5% nhân sự toàn hệ thống.

Cũng cần nhìn thêm một khía cạnh khác, dù hiện nay môi giới bất động sản hoạt động rất chuyên nghiệp nhưng để đạt được thành quả tốt, họ phải tốn không ít chi phí. Để bán được 3-5 sản phẩm mỗi tháng thì chi phí marketing, săn khách phải bỏ ra có thể ngốn 15-30 triệu đồng, chưa kể mất rất nhiều thời gian và công sức. Do đó, có thể thu nhập trên sổ sách của môi giới ở mức ngất ngưởng nhưng một khi đã bù trừ chi phí thì túi tiền của họ đã "bốc hơi" ít nhất 15-30%.

Ông Quang giải thích thêm, sở dĩ có những nhân viên môi giới cán mức thu nhập 5-6 tỷ đồng một năm vì có một số sàn áp dụng tiêu chí không trả lương. Thay vào đó, doanh nghiệp trả hoa hồng cao, chia 65-70% doanh thu hoa hồng cho nhân viên kinh doanh. Do đặc thù bất động sản nghỉ dưỡng tăng tốc mạnh mẽ trong năm 2015, các sàn dồn lực tập trung bán biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô càng khiến cho thu nhập của top sale tăng cao gấp nhiều lần so với năm ngoái.

Theo đó, với hoa hồng khoảng 1,75 - 2% tương đương 350-450 triệu đồng một sản phẩm thì thu nhập hàng năm có thể là 4,2-4,8 tỷ đồng đối với trường hợp bình quân mỗi tháng giao dịch một sản phẩm. "Nếu nhân viên sale bán được nhiều hơn thì hoa hồng cán mốc thu nhập 6 tỷ là hoàn toàn khả thi", ông nói.

Chuyên gia này chia sẻ thêm, thực chất bán dòng sản phẩm siêu đắt đỏ để săn hoa hồng cao là cuộc chiến tranh giành phí môi giới giữa khách hàng với nhân viên môi giới và giữa môi giới với nhau. Thuật ngữ chuyên ngành, hay còn gọi bằng tiếng lóng được giới sale địa ốc ví von là “cắt máu ăn thề", có nghĩa là chia sẻ hoa hồng để kích cầu, tăng doanh số (có thể vì mục tiêu giành tiền treo thưởng).

Khách mua bất động sản cao cấp, hạng sang là những nhà đầu tư lão luyện, đầy kinh nghiệm. Họ thường ra yêu sách giảm 0,75% trên giá trị sản phẩm thậm chí nhiều hơn (hình thức chia sẻ hoa hồng). Khi đó nhân viên sale vì áp lực doanh số chấp nhận bán, họ chỉ còn khoản phí môi giới 0,5-0,75% giá trị sản phẩm và phải chịu luôn thuế thu nhập cá nhân toàn bộ khoản phí này trên sổ sách.

Vì vậy, hoa hồng trên danh nghĩa có vẻ cao đến khó tin, lên đến 5-6 tỷ một năm. "Song thực tế có thể môi giới chỉ nhận được dưới 50% con số đã công bố. Đó là góc khuất mà chỉ có người trong nghề, có nếm mật nằm gai mới thấm thía", chuyên gia này tiết lộ.

Vũ Lê

Xem chi tiết

EVN Land Central mở bán căn hộ Harmony Tower tại Hà Nội

Căn hộ Harmony Tower được chào bán với giá từ 1,1 tỷ đồng một căn cùng nhiều ưu đãi.

Công ty CP Bất động sản Điện lực Miền Trung (EVN Land Central) - chủ đầu tư dự án Harmony Tower, cùng đơn vị phân phối Savills Việt Nam sẽ tổ chức chương trình mở bán mới với nhiều ưu đãi và cam kết thuê lại lên tới 11% vào ngày 14/1/2016 tại khách sạn Pullman, 40 Cát Linh, Hà Nội.

Harmony Tower là giai đoạn đầu tiên của dự án khu phức hợp EVNLand Central Đà Nẵng, được phát triển trên diện tích 13.666m2 thuộc lô đất A5 trên mặt đường Phạm Văn Đồng. Khởi công xây dựng từ tháng 4/2010, dự án đã bàn giao cho khách hàng và đi vào hoạt động từ quý I/2013.

Với vị trí đắc địa nằm ngay gần cầu sông Hàn, cách bờ biển Phạm Văn Đồng chỉ vài phút đi bộ, từ Harmony Tower có thể thuận tiện đi lại ở trong khu vực thành phố Đà Nẵng, đồng thời vẫn tận hưởng được trọn vẹn không khí biển thoáng đãng.
Harmony Tower được thiết kế gồm 124 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ với diện tích đa dạng từ 49m2 đến gần 100m2, giá bán từ 1,1 tỷ đồng một căn. Sau một năm mở bán, đến nay, khu căn hộ ven biển Đà Nẵng Harmony Tower đã chào đón khoảng hơn 150 hộ cư dân đến từ các quốc gia châu Âu và Đông Nam Á chuyển vào sinh sống.

Minh Trí

Xem chi tiết

Cú lội ngược dòng của bất động sản 'siêu nhỏ'

Dù sản phẩm căn hộ trung, cao cấp diện tích lớn gần như bao trùm năm 2015 với tỷ lệ tiêu thụ chiếm 75%, trên thị trường vẫn xuất hiện những "tay chơi" chuyên trị bất động sản nhỏ và rẻ, thậm chí có loại chỉ 20-35m2.

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, năm 2015 TP HCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, trong đó phân khúc trung và cao cấp chiếm 75% tổng giao dịch. Sức mua có bước chuyển mạnh mẽ sang nhóm sản phẩm đắt đỏ hơn (1,5-5 tỷ đồng một căn), diện tích cũng lớn hơn so với năm ngoái.

Năm 2016, Sài Gòn có thể đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án với nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới, tăng thêm khoảng 20%. Thế nhưng trước sự bùng nổ của sản phẩm nhà ở diện tích lớn, giá cao, vẫn có những chủ đầu tư kiên trì theo đuổi thị phần nhà nhỏ giá rẻ, thậm chí siêu nhỏ và đạt thanh khoản tốt.

12 tháng qua Công ty Nam Long đã mở bán 3 dự án nhà ở có diện tích nhỏ, được thị trường đón nhận tốt. EHome 4 có 100% sản phẩm dưới 50m2, bán được 676 căn hộ. EHome 5 có 30% căn dưới 60m2, tương đương gần 100 căn hộ bán trong năm. Flora Anh Đào có 80% căn dưới 60m2, tiêu thụ gần 300 sản phẩm. Doanh nghiệp cho hay, cơ cấu sản phẩm nhỏ giá hợp lý sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2016.

Năm 2015 đánh dấu cột mốc lần đầu tiên Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức nhảy vào cuộc đua giành thị phần căn hộ nhỏ tiện ích hoàn chỉnh với sản phẩm đầu tay Shomes. TDH Phước Long (quy mô 168 căn) được xem là phát pháo mở màn cho dòng sản phẩm này, tọa lạc tại quận 9. Các căn hộ 45-60 m2 hết hàng ngay khi vừa tung ra thị trường. Năm 2016, doanh nghiệp dự kiến tung ra Chung cư TDH Bình Chiểu (Lô I, H) có tổng cộng 660 căn hộ diện tích vừa và nhỏ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Công ty Lê Thành là trường hợp cá biệt khi liên tục tung ra những sản phẩm nhà "siêu nhỏ" giá rẻ cho thuê trong 12 tháng qua. Năm 2015 doanh nghiệp tung ra 741 căn nhà cho thuê ngắn và dài hạn, diện tích 20-35 m2. Kế hoạch năm 2016 tiếp tục bổ sung cho thị trường gần 800 căn cùng loại. Trong vòng 12-24 tháng tới, công ty thậm chí lên kế hoạch mở rộng loại nhà siêu nhỏ, căn hộ 20-30 m2 theo mô hình nhà ở xã hội cho thuê.
Ngay cả một đại gia chuyên trị bất động sản trung cao cấp như Him Lam cũng có sự thay đổi mang tính đột phá trong năm mới. Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc cho biết, năm 2016, doanh nghiệp cung cấp ra thị trường 1.600 căn hộ nhỏ có giá 1-1,5 tỷ đồng, trong đó có 90% sản phẩm diện tích 65m2 trở xuống. Cơ cấu về giá cũng ưu tiên căn hộ vừa túi tiền với 60% sản phẩm có giá khoảng một tỷ đồng.

Giải thích việc doanh nghiệp chọn hướng đi ngược lại với xu thế chung của thị trường đang nở rộ căn hộ cao cấp diện tích lớn, ông Phúc nhấn mạnh đây là cú lội ngược dòng có toan tính trước. Theo đó, công ty nhắm đến nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thật về nhà ở. Họ là người trẻ, có thu nhập ổn định, có tri thức, năng động, khả năng kiếm tiền trong tương lai tốt. Doanh nghiệp thậm chí còn tính chuyện hỗ trợ lãi suất 0-6% trong vòng 2-4 năm cho dòng sản phẩm này.

Chỉ phát triển căn hộ 65 m2 trở lên trong năm 2015 nhưng Hưng Lộc Phát cũng đã sẵn sàng cho kế hoạch bóp nhỏ diện tích căn hộ trong năm 2016. Công ty đang chuẩn bị dự án tại quận 7 có 60% căn hộ rộng 55-65 m2. Nguyên nhân doanh nghiệp dịch chuyển sang sản phẩm diện tích nhỏ hơn vì muốn kéo giá thành về mức dễ mua để kích cầu.

Nghiên cứu thị trường bất động sản gần một thập niên năm qua, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nhà nhỏ, giá vừa túi tiền mới chính là phân khúc thị trường nền tảng. Bởi lẽ dòng sản phẩm này thuộc nhóm nhu cầu thật có khả năng thanh toán cao.

Ông Hiển nhận định, giá nhà đô thị tại Việt Nam còn quá cao so với thu nhập của người dân (gấp 30 lần trong khi thế giới chỉ khoảng 6 lần). Do đó, nhà nhỏ, tổng giá trị phù hợp với khả năng chi trả chính là nhóm sản phẩm tạo cơ hội sở hữu nhà lớn nhất. Với những người có khoản tiền tích lũy còn khiêm tốn nhưng thu nhập ổn định, diện tích căn hộ 30-50m2 hoặc 65m2 trở xuống là một lựa chọn hợp lý.

"Vấn đề chính của khách hàng này không phải diện tích căn nhà, mà là môi trường sống. Nếu tiện ích nội khu và hạ tầng tốt, điều kiện sống trong lành thì nhà nhỏ cũng không thành vấn đề", ông nói.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu nhận định căn hộ nhỏ giá rẻ, đặc biệt là siêu nhỏ đúng là đang lép vế hoàn toàn về số lượng so với phần còn lại của thị trường trong năm qua. Thế nhưng cũng chính sản phẩm này lại giữ được sự ổn định, xuyên suốt trong cả giai đoạn khủng hoảng và phục hồi. "Đây là xu thế ngược dòng đáng khích lệ", ông nói.

Theo ông Châu, điều đáng lưu ý là dù có tỷ trọng nguồn cung thấp trong năm 2015 nhưng các sản phẩm căn hộ nhỏ luôn có thanh khoản tốt, được người tiêu dùng đón nhận nên đây vẫn là điểm sáng tích cực.

Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa phân tích, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục mạnh mẽ nên các doanh nghiệp địa ốc đua nhau làm nhà cao cấp vì biên lợi nhuận lớn hơn nhà nhỏ giá thấp. Tuy nhiên, sự bùng nổ của bất động sản cao cấp và hạng sang đang đẩy thị trường đầu tư, đầu cơ lên ngưỡng khó kiểm soát, lâu dần sẽ tích tụ những biến số khó lường. Ngoài ra, hiện tượng lệch pha này có thể tạo nên sự khan hiếm sản phẩm giá rẻ, thừa hàng giá cao, đẩy thị trường vào cục diện cung cầu không gặp nhau.

Ông Nghĩa cho rằng cách tăng trưởng bền vững nhất là mỗi doanh nghiệp dịa ốc tùy vào thực lực và thế mạnh riêng sẽ lựa chọn phân khúc phù hợp để theo đuổi thông qua nghiên cứu khảo sát kỹ nguồn cầu. "Thị trường đang mở rộng quy mô thành cuộc chơi cực lớn với ngày càng nhiều sản phẩm đắt đỏ hơn nhưng căn hộ nhỏ-rẻ vẫn có chỗ đứng vững chắc do nhu cầu và khả năng chi trả chiếm tỷ trọng cao", ông nói.

Vũ Lê

Xem chi tiết

Tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam Hanoi đã được AON mua lại

AON sẽ là chủ sở hữu mới của Keangnam Hanoi Landmark Tower, tòa nhà cao nhất Việt Nam sau khi chi khoảng 380 triệu USD mua lại khoản nợ từ tập đoàn mẹ.

Theo Thời báo kinh tế Hankyung (Hàn Quốc), Samjong KPMG - đơn vị được chỉ định thu xếp bán nợ của của dự án đã lựa chọn AON Holdings là đối tác ưu tiên cho thương vụ chuyển nhượng này. 

Năm 2012, Keangnam Enterprises đã vay khoảng 600 tỷ won (510 triệu USD) để xây dựng Keangnam Landmark 72 trong năm đó, và AON vào giữa tháng 12/2015 đã trả khoảng 450 tỷ won (380 triệu USD) để mua lại khoản nợ nói trên, đồng nghĩa việc nắm quyền kiểm soát tòa nhà.

Ngoài AON, các nhà đầu tư tài chính khác như Goldman Sachs và Hana Financial Investment cũng tham gia vào cuộc đua giành quyền sở hữu tòa nhà này. Tuy nhiên, AON Holdings được lựa chọn vì trả giá cao hơn hai đối thủ còn lại. Trước đó, tờ thời báo này từng đưa tin về việc tòa án Hàn Quốc định giá tòa nhà Landmark 72 ở mức 830 tỷ won (tương đương 770 triệu USD).

Đại diện Keangnam Vina (hiện nắm 70% cổ phần dự án) cũng xác nhận với VnExpress thương vụ mua lại khoản nợ nói trên. Tuy nhiên, vì là bên thứ 3 trong thương vụ nên đơn vị này không đưa ra bất kỳ bình luận nào. Hiện cơ cấu nhân sự cũng như hoạt động của Keangnam Vina vẫn chưa có gì thay đổi.

Vị này cũng cho biết, sau khi đối tác là Công ty TNHH Parkson Hà Nội thông báo về việc đóng cửa trung tâm thương mại tại Keangnam Landmark vào ngày 4/1/2015, Keangnam Vina vẫn đang thỏa thuận với các đối tác khác về việc cho thuê mặt bằng. Một số khu vực hiện cho các khách lẻ thuê kinh doanh.

Keangnam Hanoi Landmark Tower (Landmark 72) là toà nhà cao nhất Việt Nam, nằm ở phía Tây Nam Hà Nội. Toà nhà có 72 tầng và diện tích sử dụng 610.000 m2.

Thông tin rao bán tòa nhà Keangnam Hà Nội đã xuất hiện trên báo chí Hàn Quốc từ cuối tháng 4, sau hàng loạt bê bối tại Công ty xây dựng Keangnam Enterprises như lập quỹ đen, đưa hối lộ và Chủ tịch tự tử. Colliers International là đơn vị đứng ra rao bán tài sản này.

AON Holdings là một tập đoàn đa quốc gia của Anh, chuyên cung cấp dịch vụ quản lý rủi ro, bảo hiểm, tái bảo hiểm, môi giới chứng khoán và giải pháp nguồn nhân lực trên toàn cầu. Tập đoàn hiện có mặt tại 120 quốc gia.

AON Holdings Hàn Quốc được thành lập năm 1986 là một trong những nhà tư vấn, cung cấp dịch vụ bảo hiểm, môi giới và tư vấn nguồn nhân lực. Còn Công ty AON Việt Nam được cấp phép thành lập và hoạt động trong lĩnh vực bảo hiểm từ năm 2004.

Ngọc Tuyên - Huyền Thư

Xem chi tiết

Bất động sản Hà Nội: Đổ bộ về phía Tây

Khu phía Tây đang "nổi sóng" với hàng chuc dự án bất động sản lớn nhỏ bung hàng ra thị trường, thu hút dòng tiền lớn đổ vào khu vực này. Nhiều dự báo cho rằng năm 2016 khu vực này sẽ bùng nổ.
Cú hích hạ tầng

Một trong những điểm đáng lưu ý nhất của thị trường nhà đất Hà Nội hồi quý 3 vừa qua, đó là tình hình giao dịch cao kỷ lục. Theo ghi nhận của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, trong số trên 9.000 căn được mở bán mới thì có tới 6.880 căn được giao dịch thành công, lần lượt tăng 112% và 154% so với năm ngoái.

Trong những tháng cuối năm 2015 này, thị trường tiếp tục diễn biến tích cực. Giao dịch diễn ra sôi động ở nhiều dự án mới mở bán, một số sàn giao dịch BĐS lớn ước tính cả năm nay ở Hà Nội sẽ có khoảng gần 20.000 giao dịch thành công, cao nhất từ trước đến nay, cao hơn cả số lượng giao dịch thành công của năm đỉnh điểm 2009 (khoảng 16,000).

Trong khi những tháng đầu năm 2015, thị trường nổi lên ở khu phía Nam và khu Nam trong trung tâm, thì tới quý 4/2015 thị trường đang dịch chuyển mạnh về hướng Tây.

Nguyên nhân bùng nổ nguồn cung ở khu vực này là bởi có nhiều dự án lớn được triển khai và tung ra thị trường. Trong đó, điển hình là Park Hill của Vingroup, Hòa Bình Green City, New Horizon City, giai đoạn 2 của khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai), The Artemis, Green Pearl, Hateco Hoàng Mai, Helios Tower,…

Có sự khởi sắc như vậy, theo đánh giá nhiều nhà kinh doanh một phần từ chính sách, tuy nhiên, điều quan trọng nữa đó là cú “hích” về hạ tầng đang làm bất động sản trở nên có giá trị, hút nhiều khách vãng lai muốn mua nhà đất Thủ đô. Có thể kể tới như tuyến Nhật Tân –Nội Bài, đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng thông xe, tuyến đường 5 kéo dài thông xe cầu Đông Trù,…

Trong khi đó, phía Tây cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cùng với những công trình tàu điện trên cao đã và đang xây dựng như Hà Đông-Cát Linh, Nhổn –Ga Hà Nội, 2 nút hầm chui nghìn tỉ cũng chuẩn bị thông xe…sẽ là cú “hích” cho thị trường thời gian tới. Vì thế, nhiều chuyên gia dự báo năm 2016 thị trường phía Tây sẽ có sự trỗi dậy mạnh mẽ từ nhiều dự án, mà điển hình là chuỗi dự án của Vingroup.
Dòng tiền “khủng” đang hướng về phía Tây

Ước tính trong năm qua, có khoảng hơn 10 dự án mới được khởi động quanh khu Mỹ Đình, phía Tây dọc trục vành đai 3, với tổng mức đầu tư khoảng 32.000 tỉ đồng (chưa kể những dự án mà Vingroup đang triển khai, và sắp triển khai). Một số dự án lớn như Goldmark City 11.000 tỉ đồng, HD Mon City 6,000 tỉ đồng, Imperia Garden 2,500 tỉ đồng, Ecolife Capitol 974 tỉ đồng…cung cấp hàng chục nghìn căn ra thị trường.

Gần đây, thị trường khu vực này bắt đầu “nổi sóng” với hàng loạt dự án công bố ra thị trường. Nổi bật là 2 dự án là Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình) và GoldSeason (Nguyễn Tuân) sẽ là tâm điểm thị trường thời điểm cuối năm. Trong đó, Vinhomes Gardenia là một dự án lớn có quy mô 17,6ha nằm trên trục đường Hàm Nghi (Mỹ Đình 1), với trên 2000 căn hộ chung cư, 172 căn nhà phố (shophouse), 154 liền kề và 38 biệt thự…được đánh giá là khu đô thị “xanh” với nhiều diện tích không gian công viên, cây xanh, khu thể thao, vui chơi giải trí…

Nhiều dự án khác ở khu vực này đang rầm rộ thi công như loạt chung cư Ngoại Giao Đoàn, Goldmark City, Sun Square, HD Mon City, Central Point Trung Kính, Season Avenue…Cùng với đó là những dự án Vingroup đang có kế hoạch triển khai như Vinhomes Mễ Trì, Vihomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Nguyễn Trãi hứa hẹn đem lại sụ sôi động cho khu phía Tây.

Một đặc điểm dễ nhận thấy ở thị trường 2015 đó là tốc độ tăng trưởng mạnh về giao dịch. Theo nhiều chuyên gia nhận định, lý do đó là bởi lãi suất vay duy trì ở mức hợp lý khoảng 9-10%/năm đối với nhà thương mại, 5% đối với nhà xã hội, bên cạnh đó việc nới lỏng chính sách tiền tệ cho vay nên dòng vốn đã được “bơm” mạnh cho lĩnh vực này.

Ngoài ra, sau khi giá nhà đất giảm sâu vào những năm khủng hoảng, hiện đang có tín hiệu tăng trở lại trong xu thế thị trường phục hồi rõ nét. Do đó, tâm lý người mua đã ổn định trở lại và “xuống tiền” nhanh hơn.

Với xu hướng đi lên của thị trường, năm 2016 bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục hút dòng vốn tín dụng, người dân có niềm tin hơn đối với những dự án của các chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh. Hiện một số “ông lớn” BĐS như Vingroup, TNR Holdings, Capitaland, BRG, FLC...đã và đang khởi động khá nhiều dự án ở phía Tây. Vì thế, 2016 thị trường nhà đất được dự báo sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này, đặc biệt là nhóm dự án nằm dọc trục vành đai 3, đường trên cao.

Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ

Xem chi tiết

BĐS TPHCM: Giải ngân hơn 3 nghìn tỷ đồng từ gói 30 nghìn tỷ

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đến nay vẫn thấp, chậm và chưa đạt như kỳ vọng.

Tại Tp.HCM, từ ngày 01/01/2015 đến ngày 30/11/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay 5.264,86 tỷ đồng cho 6.719 khách hàng (cao hơn so với cả 2 năm 2013, 2014 cộng lại), và đã giải ngân được 3.235,18 tỷ đồng cho 6.340 khách hàng (cao hơn so với cả 02 năm 2013, 2014 cộng lại). Trong đó, đã giải ngân cho 6.334 cá nhân với số tiền 2.338,43 tỷ đồng và 6 doanh nghiệp với số tiền là 896,75 tỷ đồng.

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nhìn chung, Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách và cơ chế thích hợp để hỗ trợ xử lý hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã có tác dụng rất tích cực, góp phần làm cho thị trường bất động sản chuyển từ giai đoạn khủng hoảng đóng băng sang giai đoạn phục hồi từ cuối năm 2013 cho đến nay, góp phần quan trọng thực hiện 3 mục tiêu: giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng kết quả giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đến nay vẫn thấp, chậm và chưa đạt như kỳ vọng. Do vậy, cần đề nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục gia hạn để giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng này.

Gia Khang
Theo Trí thức trẻ

Xem chi tiết

Hai hầm chui lớn nhất Hà Nội sắp thông xe

Nhằm cải thiện giao thông tại cửa ngõ phía tây của thủ đô và giải thoát tình trạng giao thông luôn đông đúc tại nút giao 3 và 4 tầng, đơn vị thi công đang đẩy nhanh tiến độ để có thể kịp thông xe trong những ngày đầu năm 2016.

Hầm chui Thanh Xuân, dài 980 m, được khởi công từ tháng 6/2014 tại ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến (quận Thanh Xuân, Hà Nội). Hầm có tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng, sử dụng vốn ODA Nhật Bản.

Hầm chui Trung Hòa được khởi công vào đầu năm 2015, với chiều dài gần 700 m, theo hướng Đại lộ Thăng Long - Trần Duy Hưng và ngược lại với tổng mức đầu tư khoảng 700 tỷ đồng. Một phía của hầm bắt đầu từ ngã 4 Trần Duy Hưng - Hoàng Minh Giám.

Khi đưa vào sử dụng, nút giao này sẽ là nút giao 3 tầng hiện đại của thủ đô. Giúp cho các phương tiện từ nội đô ra đại lộ Thăng Long và ngược lại được thuận lợi, hẹn chế các luồng phương tiện đi qua giao cắt dưới gầm đường vành đai 3 tại ngã 4 Khuất Duy Tiến - Phạm Hùng.
Xem chi tiết

Cơn mua quà tặng và chính sách ưu đãi cho tòa A2 chung cư Ecolife Capitol

Dự án Ecolife Capitol - Mở bán tòa A2 với nhiều phần quà có giá trị lớn và chính sách ưu đãi cho khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án Ecolife Capitol Lê Văn Lương

• Quà tặng: Tủ lạnh, Tivi màn LG 48″, Iphone 6s…

              * Chính sách ngân hàng

1.      Ân hạn số tiền trả nợ gốc.

18 tháng đầu tiên	Thời gian còn lại
Ân hạn trả nợ gốc trong 18 tháng đầu tiên.	Gốc trả theo quy định sản phẩm.

2.      Lãi suất:

Phương án	Nội Dung	Ghi Chú
Phương án 01	Lãi suất 0% cho 12 tháng đầu	( CĐT hỗ trợ cho KH)
Phương án 02	Lãi suất 0% tối đa cho 18 tháng đầu ( CĐT hỗ trợ cho KH) ( Áp dụng đối với KH thanh toán một lần 95% giá trị HĐMB cho CĐT)	Số tháng KH được hỗ trợ lãi suất thực tế sẽ được tính từ thời điểm GN đến 30/6/2017.

Xem chi tiết

Những Điều nên tránh khi mua nhà thổ cư

Ngôi nhà ảnh hưởng rất lớn đến tài lộc, sức khỏe, mối quan hệ, sự nghiệp... của gia chủ, nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà để mua bạn nên lưu tâm đến một số kiêng kỵ phong thủy trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Nhà gần chùa, đền, nhà thờ, bãi tha ma, bệnh viện

Đình chùa, miếu mạo, nhà thờ đều thuộc những nơi công cộng, thường tập trung đông đúc con nhang đệ tử, tín đồ, ồn ào đủ mọi thứ âm thanh (tiếng cầu kinh, mõ khua, trống rung, chuông đổ hồi …), môi trường thiếu sự yên tĩnh, bởi vậy đó không phải là nơi cư trú lý tưởng cho bạn.


Không những thế đây còn là nơi có nguồn âm khí rất mạnh mẽ, bởi phần lớn các “âm linh” đều tập trung ở nơi đây. Nếu bạn sống gần những địa điểm trên, nó có thể gây ra sự bất lợi, rủi ro trong cuộc sống cũng như khiến bạn phải chịu đựng nhiều vấn đề sức khỏe rất nghiêm trọng.

Đường chính đâm thẳng vào nhà rất nguy hiểm

Nhà ở không nên bị trục đường cái chiếu thẳng vào, tạo thành luồng xung sát mạnh đi thẳng trực diện vào nhà, không có lợi cho sức khỏe, phong thủy học gọi đây là Trực Xung sát. Khi cổng ngôi nhà bị con đường đâm thẳng vào, đường càng to càng dài thì càng nguy hiểm. Xe cộ càng nhiều thì tai họa càng lớn. Phong thủy gọi là “Hổ ốc khẩu” (nhà miệng cọp) khó ở yên được trong ngôi nhà đó.

Nhà bị bao vây bởi các tòa nhà cao tầng sẽ bị ẩm thấp tối tăm

Nếu ngôi nhà mà bạn chọn gần những tòa nhà cao tầng hoặc lọt thỏm ở giữa mà 2 bên là 2 ngôi nhà cao tầng sẽ dẫn đến cảm giác bị đè nén, chèn ép, gây khó chịu. Không những thế khi sống trong một ngôi nhà bị kìm kẹp bởi những tòa nhà cao tầng xung quanh, nguồn ánh sáng tự nhiên sẽ bị hạn chế làm cho ngôi nhà trở nên tối tăm, ẩm thấp và hiển nhiên là thu hút nguồn năng lượng âm nhiều hơn. Kiểu nhà này sẽ có hại đến sức khỏe của tất cả thành viên trong gia đình bạn.

Tránh ngôi nhà ở gần đường cao tốc và tháp điện cao thế

Khi mua nhà bạn nên tìm một ngôi nhà có vị trí xa đường cao tốc và tháp điện cao thế, vì nó sẽ ảnh hưởng đến sự nghiệp và sự giáo dục của những người sống trong nhà.

Nếu cửa chính của ngôi nhà đối diện với đường cao tốc, nó có thể ngăn chặn nguồn ánh sáng mặt trời và về lâu về dài, nó có thể khiến bạn có cảm giác bất an.

Nếu ngôi nhà của bạn bị bao quanh bởi những tháp điện cao thế, bạn cùng các thành viên trong gia đình có thể gặp phải nhiều vấn đề về sức khỏe do ảnh hưởng xấu của lượng bức xạ quá lớn.
Không mua những ngôi nhà có hình dáng nhà quá đặc biệt

Cùng với sự phát triển của ngành kinh doanh địa ốc ở nước ta, nhu cầu về nhà ở cũng tăng không ngừng. Tâm lí con người thường thích mình có một cá tính riêng biệt không giống với ai, thế nên kiến trúc sư thường nghiên cứu và thiết kế ra những ngôi nhà đặc biệt mang dấu ấn phong cách riêng của chủ nhà. Dĩ nhiên có những ngôi nhà rất đẹp, song cũng không ít ngôi nhà có hình dáng kỳ dị. Những ngôi nhà này không phù hợp với nguyên tắc của phong thủy, nếu sống ở đó lâu ngày sẽ mang lại vận xấu hoặc khiến cho gia chủ cảm thấy không thoải mái.

Nhà ở gần chợ rất ô nhiễm

Nhiều người nghĩ rằng nhà gần chợ rất tiện, tuy nhiên họ chỉ nhìn thấy 1 khía cạnh rất nhỏ mà không biết rằng nhà gần chợ không hề tốt cho sức khoẻ. Chợ là nơi giao thông đi lại phức tạp, lúc nào cũng có mùi hôi của rác thải và ô nhiễm âm thanh do tiếng ồn ào. Nếu sống lâu ở những nơi như vậy, sức khoẻ của gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng.

Không mua ngôi nhà ở vị trí có gió thổi to thổi thẳng vào nhà

Khi bạn mua nhà cần đi một vòng để kiểm tra môi trường xung quanh có điều gì bất cập không. Đầu tiên nên chú ý đến gió, nếu thấy khu vực gần nhà mình có gió to, mạnh thì không nên mua.

Trong phong thủy, người ta chú trọng nhất đến những khu vực được coi là “tàng phong tụ khí”. Nếu thế gió nhẹ mà lại nóng thì đó cũng là nơi không nên mua vì không khí sẽ không lưu thông được nhiều. Môi trường lí tưởng nhất để ở là nơi có gió thổi nhẹ, không khí trong lành, mát dịu và sảng khoái.

Nhà nằm ở trên dốc hoặc dưới dốc không mua

Nhà ở không nên ở trên dốc, hoặc dưới dốc. Nhà trên dốc sẽ tạo cảm giác chênh vênh không an toàn, dễ xảy ra tai nạn. Nhà dưới dốc thường tích tụ âm khí (tà khí) sát khí hay tổn thất nhân đinh (mất người). Mặt khác, nhà nằm ở trên hay dưới dốc đều không thuận lợi cho việc luân chuyển của sinh khí trong nhà. Nếu cửa chính ngôi nhà chiếu thẳng dốc thì gia sản bị tiết lậu (mất của) người nhà dễ bị li tán.

Nhà nằm trong ngõ cụt

Nên tránh mua những ngôi nhà ở trong ngõ cụt bởi sinh sống ở đây sẽ gây cảm giác khó chịu, bức bối và bất tiện trong sinh hoạt. Thông thường, mọi người thích chọn nhà phía cuối ngõ cụt vì nghĩ là ở đó sẽ an toàn, nhưng thực ra sống ở đây sẽ phải chịu sự hạn chế về kiến trúc. Nhà cuối ngõ thường không dễ xây đẹp như các căn nhà ở vị trí khác và nếu như có hoả hoạn ở phía ngoài sẽ không có đường thoát thân.

Một điều cuối cùng mà chúng tôi muốn nhấn mạnh đó là ngôi nhà là nơi bạn và con cháu bạn sẽ gắn bó cả đời. Chính vì vậy, khi chon mua nhà, giá cả không phải là tất cả mà bạn cần phải quan tâm đến yếu tố phong thuỷ để tất cả các thành viên trong gia đình được sống một cuộc sống thoải mái và tốt nhất.

Thu Hiền
Theo Trí thức trẻ

Xem chi tiết

Chờ đợi gì thị trường bất động sản trong năm 2016?

2016 sẽ là năm có nhiều cơ hội và thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản, xu hướng phát triển nguồn cung trung và cao cấp tiếp tục bùng nổ bên cạnh đó thị trường cũng tiềm ẩn những nguy cơ cần cảnh giác.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi Trường: Chưa phải là lúc để lo nghĩ bong bóng

Theo ông Võ, từ năm 2014, khi thị trường trở lại giá trị thực, người mua không còn tâm lý chờ giá nhà giảm, giao dịch nhà ở TP.HCM và Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

“2016 chắc chắn chúng ta không làm gì thì cũng được như 2015, thị trường không thể rơi vào trầm lắng, u uất hay là gì sụt giảm hơn được”, ông Võ cho biết.

Mặc dù có nhiều ý kiến lo ngại nguy cơ bong bóng có thể xảy ra nhưng theo ông Võ trong năm 2016 và 3 năm tiếp theo không thể có tình trạng này. “Theo cá nhân tôi trong vòng 3 năm tới tình trạng bong bóng không thể có được. Bởi vì thị trường bất động sản là thị trường quán tính rất cao, sức ỳ của nó cũng rất lớn, không phải một năm nói chuyển là chuyển ngay được. Hiện nay chúng ta vẫn thấy đường giao dịch đang nằm ngang thì không thể có cơ hội cho bong bóng”, ông Võ nói.

Tuy nhiên, ông Võ cũng chỉ ra những điểm cần khắc phục của thị trường trong năm 2016. Trong đó có vấn đề tồn kho, đây là cục “máu đông” hệ quả của một quá trình đầu tư siêu lợi nhuận trước đây chúng ta cần giải phóng.

Thị trường bất động sản năm 2016 cũng cần phải chuyên nghiệp hơn, cần đa dạng hóa các sản phẩm và đặc biệt là cần có nguồn vốn trung và dài hạn. Ngoài ra, đó là các chính sách mở cho bất động sản cũng nên điều chỉnh để phù hợp hơn, đặc biệt là việc cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Tổng Giám đốc Angia Investment: Năm của cơ hội và thách thức

Với hàng loạt dự án mới ra đời, số lượng giao dịch tăng cao cho thấy 2015 là một năm khá sôi động của thị trường bất động sản. Trong năm qua, thị trường ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc trung cao cấp, bên cạnh đó là sự phục hồi của nhiều dự án ngưng thi công nhiều năm trở lại hoạt động.

Bước sang năm 2016, thị trường kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn nữa với số lượng dự án bung hàng. Tuy nhiên, theo ông Sáng,  đây cũng chính là thách thức lớn của thị trường. Việc có quá nhiều dự án làm gia tăng nhanh chóng nguồn cung, buộc các chủ đầu tư phải tính toán cho bài toán cạnh tranh khốc liệt. Những doanh nghiệp nào có khả năng, dự án tốt, chất lượng đảm bảo và đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp sẽ tiếp tục phát triển, song cũng sẽ có những chủ đầu tư, dự án không làm ăn bài bản sẽ bị đào thải. “Năm 2016 là năm của cơ hội và thách thức, buộc các doanh nghiệp phải cạnh tranh gay gắt để đưa sản phẩm đến khách hàng”. Đặc biêt, trong năm 2016 thị trường sẽ bùng nổ hơn nữa xu hướng M&A dự án, sẽ góp phần giảm tồn kho trong bất động sản hiện nay.


Ông Nguyễn Hữu Khoa, Phó Tổng Giám đốc CityLand: Nguy cơ lệch pha cung – cầu

Ông Khoa cho rằng, năm 2015 thị trường hồi phục tích cực đặc biệt bùng nổ nguồn cung trung và cao cấp. Điều này, ngược hẳn với xu hướng của năm 2014 là căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Ông Khoa cho rằng, việc thị trường hiện đang bùng nổ nguồn cung cao cấp là một xu hướng quen thuộc đã từng xảy ra trước đây. “Khi thị trường bắt đầu ấm trở lại thì các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển phân khúc cao cấp, vì đầu tư vào đây biên độ lợi nhuận sẽ cao hơn nhiều với nhà có giá thấp. Mặt khác là nhu cầu lớn của các nhà đầu tư và đầu cơ vào phân khúc này là rất lớn”.

Ông Khoa đánh giá, trong năm 2016 xu hướng bùng nổ nguồn cung cao cấp sẽ tiếp tục. Điều này đặt ra nhiều lo ngại về sự lệch pha của cung cầu. Vì hiện nay, phần lớn người mua có nhu cầu ở thực lại đang tập trung ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có giá trên dưới 15 triệu/m2. Nhưng hiện nguồn cung của phân khúc này ngày càng khan hiếm. Trong đó có phần từ việc phát triển các chính sách dành cho nhà ở thu nhập thấp không phát huy hết hiệu quả như nhà ở xã hội, gói hỗ trợ 30.000 tỷ chưa mang lại tác động như mong muốn, người mua vẫn gặp nhiều khó khăn.

Trần Phong

Xem chi tiết

Dự án Ecolife Capitol - Mở bán tòa A2

Dự án Ecolife Capitol  Nằm tại vị trí đắc địa của Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm.

Mặt bằng tòa A2 Ecolife capitol

Ecolife Capitol hứa hẹn mang đến cho khách hàng những căn hộ đẳng cấp và 1 cuộc sống đầy tiện nghi.

Trong buổi mở bán tuần này chúng tôi sẽ mở bán tòa A2, gồm có các sàn tầng: 6, 7, 14, 21, và 29.

Ưu điểm nổi bật của buổi bán tòa A2 là chúng tôi cho ra gói không gian sáng tạo - Gói Thô, và giá sẽ giảm xuống  từ 2.2 đến 2.5tr/m.

Cụ thể về chường trình mở bán tuần này như sau:
Địa điểm: Phòng Sale Center 58 Tố Hữu - Trung Văn - Nam Từ Liêm - HN.
Thời gian: 9h30 - 11h30 ngày 20/12/2015.

Trong buổi lễ mở bán có chương trình bốc thăm trúng thưởng cho khách hàng đến tham dự và khách hàng đặt cọc thành công căn hộ Tại dự án Ecolife Capitol. Với những phần quà có giá trị lớn.

Dự án Ecolife Capitol sẽ mang đến cho quý khách một không gian xanh và những tiện ích bất ngờ, Diện tích được linh hoạt từ 45 - 49 - 75 - 95 - 100 - 111m. phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.


Mọi thông tin về buổi mở bán và thông tin về dự án quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0973 634 086


Xem chi tiết

Ra mắt quỹ đầu tư Bất Động Sản lần đầu tiên tại Việt Nam

Công ty Trách nhiệm hữu hạn Quản lý quỹ Kỹ Thương (Techcom Capital hay TCC) vừa giới thiệu và chào bán Quỹ đầu tư bất động sản Techcom Việt Nam REIT (TCREIT) ra công chúng.

Là quỹ đầu tư bất động sản đầu tiên tại Việt Nam, TCREIT có mức vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng. Techcom Capital sẽ chào bán tối thiểu 5 triệu chứng chỉ quỹ với mệnh giá 10.000 đồng/chứng chỉ quỹ. Ngân hàng giám sát và lưu ký của quỹ TCREIT là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).

Nhà đầu tư có thể bắt đầu đăng ký mua chứng chỉ quỹ với giá trị mua tối thiểu là 01 (một) triệu đồng/lệnh mua từ ngày 14/12/2015 đến hết ngày 09/3/2016 thông qua đại lý phân phối là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Chứng khoán Kỹ Thương (Techcom Securities hay TCBS).

Quỹ đầu tư bất động sản TCREIT tập trung đầu tư vào các bất động sản là tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại nhằm mang lại nguồn thu ổn định từ việc cho thuê và khai thác kinh doanh. Quỹ TCREIT dự kiến sẽ được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) trong năm 2016.

Triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn, xuất phát từ cả nhu cầu nhà ở thực tế lẫn nhu cầu đầu tư. Thị trường bất động sản cũng đang có những diễn biến tích cực sau một thời gian dài đóng băng, hứa hẹn triển vọng tăng trưởng khả quan.

Tuy nhiên, giá trị đầu tư ban đầu lớn và tính thanh khoản thấp là những khó khăn cố hữu làm hạn chế khả năng của nhà đầu tư cá nhân tham gia đầu tư vào các dự án quy mô lớn với dòng tiền ổn định tại Việt Nam.

Sự ra đời của quỹ TCREIT cho phép chia nhỏ quyền sở hữu các dự án bất động sản thành những chứng chỉ quỹ có giá trị bằng nhau. Nhà đầu tư có thể dễ dàng sở hữu một phần của một hoặc nhiều bất động sản tốt thông qua việc mua chứng chỉ quỹ TCREIT mà không phải lo lắng về việc phải có một số tiền đầu tư lớn hay các thủ tục phức tạp.

Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Techcombank và mối quan hệ chặt chẽ với các đối tác chiến lược là những tập đoàn bất động sản hàng đầu, quỹ TCREIT có nhiều lợi thế trong việc tiếp cận các cơ hội đầu tư bất động sản có nguồn thu nhập ổn định và khả năng sinh lời cao. Đội ngũ quản lý của Quỹ TCREIT gồm các chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính sẽ điều hành quỹ thực hiện đầu tư theo hướng chuyên nghiệp, minh bạch, hướng tới hiệu quả bền vững.

Ông Nguyễn Xuân Minh, Chủ tịch Ban đại diện Quỹ TCREIT cho biết: “Techcom Capital luôn tiên phong trong việc giới thiệu các mô hình quỹ đầu tư ưu việt, phổ biến trên thế giới đến Việt Nam. Bên cạnh hai quỹ đầu tư trái phiếu và cổ phiếu, TCREIT ra đời nhằm góp phần đa dạng hóa các cơ hội và hoạt động đầu tư tại thị trường Việt Nam cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân.”

Thúy Hà

Xem chi tiết

Vụ việc con đồ đánh cư dân tại chung cư 4S Riversida Chủ đầu tư nói gì?

Phó giám đốc kinh doanh công ty Trường Thành Lộc -chủ đầu tư khẳng định rằng vụ việc xô xát dẫn đến một người phải nhập viện là chuyện bất khả kháng

Sáng ngày 14/12, Công an quận Thủ Đức (Tp.HCM) đã công bố kết quả điều tra ban đầu việc Công ty TNHH Thành Trường Lộc đã hợp đồng thuê một số bảo vệ Công ty TNHH DV Trung Nguyên và Công ty TNHH DV Ngự Lâm (có trụ sở tại quận 12) ngày 11/12 đến chung cư để tháo dỡ công trình sai phạm dẫn đến xô xát và đánh chấn thương sọ não 1 người dân.

Đến chiều tối 14/12, chủ đầu tư dự án 4S Riverside đã có cuộc họp báo nhằm trần tình về việc có hay không đơn vị này thuê côn đồ đánh dân vào ngày 11/12.
Theo đó, đại diện của công ty là bà Nguyễn Thị Thanh Tùng, Phó giám đốc kinh doanh công ty Trường Thành Lộc khẳng định rằng vụ việc xô xát dẫn đến một người phải nhập viện là chuyện bất khả kháng, nằm ngoài khả năng kiểm soát của công ty.

Đặc biệt, giải thích vì sao các bảo vệ đến chỉ với mục đích giữ ổn định cho việc thi công tại chung cư lại mang theo nhiều loại hung khí sát thương, bà Vũ Ngọc Hương - Phó giám đốc công ty cho rằng đây không phải là việc công ty phải kiểm tra vì trong nội dung hợp đồng thuê các bảo vệ hoàn toàn không có nội dung nào như thế.

“Trước khi tiến hành thi công một số hạng mục theo quyết định của Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM, chúng tôi đã thông báo với cơ quan sở ban ngành, ban quản trị  và cư dân. Đến khi triển khai thì gặp cản trở và ban quản trị đưa ra nhiều yêu cầu mà chúng tôi không đáp ứng được. Do thấy không hợp lý nên chúng tôi đã báo với các cơ quan ban ngành. Đến ngày 10/12 chúng tôi tiếp tục đến để thi công nhưng vẫn bị cản trở công ty tiếp tục  báo lại với cơ quan chức năng và tiến hành dân vận với cư dân. Mình đã xin phép, nhưng ban quản tri dùng nhiều khóa xích cổng nên khi đến chung cư, đoàn của công ty mang theo kìm sắt để cắt bỏ khóa xích, từ đó xảy ra xô xát”, bà Tùng giải thích.

Vậy có hay không việc bà Vũ Ngọc Hương - Phó giám đốc công ty kiêm trưởng ban dự án công ty, đã chỉ đạo và “ra lệnh” cho hai trong 6 bảo vệ có mặt trực tiếp đánh dân? Bà Tùng cho rằng lãnh đạo công ty hôm đấy có mặt với nhiều hồ sơ pháp lý trên tay là nhằm cung cấp cho cơ quan chức năng và cư dân khi cần thiết trong quá trình thi công các hạng mục sai thiết kế. Bà Hương là người dẫn đoàn bảo vệ, kỹ thuật, thợ thi công đến công trường và giám sát việc thi công.

Theo hồ sơ chúng tôi có được, năm 2009, Công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc (có trụ sở trên đường Võ Văn Tần, phường 5, quận 3) là chủ đầu tư công trình chung cư 4S Riverside (đường 17, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức), sau đó bán lại cho người dân sử dụng.

Tuy nhiên, kết luận Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM ngày 26/8/2015 cho thấy công ty đã thi công sai thiết kế được duyệt, sai với kết quả thẩm định của Sở Xây dựng về dự án, xây dựng hồ bơi sai vị trí, xây dựng trạm điện vi phạm chỉ giới đường sông, bố trí khu vui chơi trẻ em trên bãi đỗ xe hai bánh…

Ngoài ra, theo phản ánh của ban quản trị chung cư, Công ty Thành Trường Lộc còn có những vi phạm khác nhưng đến nay chưa được xử lý như: Không có hai cầu thang tại sảnh chung cư để đi lên tầng lửng, không có đoạn nối tầng lửng chạy sang sảnh chung cư, văn phòng ban quản lý chung cư được bố trí tại tầng lửng nhưng hiện nay nơi này đang được một công ty quản lý và sử dụng…

Do vậy, theo quyết định của Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM, buộc doanh nghiệp này phải thực hiện việc tháo dỡ các phần diện tích vi phạm sai thiết kế đã phê duyệt. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đã có hướng khắc phục là sẽ bố trí lại hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và khu thể thao tại sân vườn theo đúng vị trí được phê duyệt từ tháng 11/2015 đến tháng 1/2016. Việc xây dựng lại hồ bơi mới và bố trí bãi giữ xe hai bánh tại sân vườn từ tháng 3 – 6/2016. Ngoài ra chủ đầu tư sẽ thực hiện tháo dỡ trạm điện vi phạm chỉ giới đường sông.

Tuy nhiên, khi kế hoạch thực hiện khắc phục sai phạm của chủ đầu tư chuẩn bị được tiến hành thì sự việc mâu thuẫn dẫn đến hành hung cư dân đã xảy ra. Theo giải thích của ban quản trị, như phương án PCCC tại Chung cư 4S Riverside được cơ quan chức năng phê duyệt, hồ bơi hiện hữu sẽ là nguồn cung cấp nước phục vụ cho công tác chữa cháy khi xảy ra hỏa hoạn. Người dân cho rằng chủ đầu tư sẽ lấp hồ bơi hiện hữu rồi sau đó mới xây hồ bơi mới, nếu không may xảy ra cháy thì hơn 1.000 cư dân ở đây sẽ như thế nào?

Chưa kể bên dưới khu vực sân vườn có hạ tầng kỹ thuật như hồ chứa nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước và hệ thống điện sân vườn, quá trình xây dựng hồ bơi mới và bãi đổ xe hai bánh sẽ ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật này.

“Chúng tôi sẽ tiếp tục xin ý kiến của sở ban ngành để có phương án tốt nhất khắc phục, còn vụ đánh người chảy máu ai sai, ai đúng thì cần phải chờ kết luận từ cơ quan công an. Chúng tôi cũng đã hỏi thăm người người bị đánh để công ty thăm nom”, bà Tùng giải thích thêm.

Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ

Xem chi tiết

Thị trường BĐS năm 2016 có nhiều cơ hội đi lên

Tại Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” được tổ chức ngày 12/12, tại Hà Nội, các chuyên gia đều cho rằng, bức tranh thị trường BĐS năm sau sẽ tiếp nối đà hồi phục của năm nay và có nhiều màu sáng hơn.

Theo TS Cấn Văn Lực - Cố vấn cấp cao Chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV, Giám đốc Trường Đào tạo BIDV cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế có sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường BĐS Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế.

"Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào BĐS vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp", ông lực cho biết.

Còn theo GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường thì cho rằng năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%. Lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biêt tại Hà Nội và TP HCM.

Tuy nhiên, theo ông Võ thị trường BĐS vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường như cần đa dạng hóa sản phẩm, bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS; giảm lãi suất thêm nữa khi hiện nay trên thế giới lãi suất của các nước đã giảm nhiều; xem xét, “cởi trói” cho các dự án bất động sản thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

Liên quan đến vấn đề giải pháp chính sách, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, hiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang trong giai đoạn hoàn chỉnh, dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Do vậy, DN cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của nhà nước.

Nhận định về thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS, theo ông Hà, thị trường đã đi qua điểm “đáy” thể hiện ở sự tăng trưởng về lượng giao dịch, giá cũng đã bắt đầu tăng dù ở biên độ nhẹ. Tuy nhiên, ông Hà cũng cho rằng, sự phát triển của BĐS luôn diễn biến theo đồ thị hình sin, tức có tính chu kỳ. Vòng quay của chu kỳ dài hay ngắn sẽ phụ thuộc vào sự phát triển bền vững của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và có những chiến lược đầu tư, kinh doanh dài hạn, bài bản để đạt hiệu quả và thành công….

Chia sẻ về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam năm 2016, ông Jeff Foo - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, cho biết, khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã thu hút được nhiều loại hình nhà đầu tư đến Việt Nam, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Họ tới Việt Nam để mua nhà cũng như tham gia vào các liên doanh để phát triển các dự án BĐS thương mại, thậm chí là các dự án khách sạn.

Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS như Mapletree, Captial Land, Keppel Land, Vietnam Singapore Industrial Park, Sembcrop.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Xem chi tiết

Dự án Ecolife Capitol Lê Văn Lương, Dự án HOT của năm

Hôm nay chính là ngày của S5 với cú đúp giao dịch đến từ dự án Ecolife Capitol, siêu phẩm đang gây sự chú ý thời gian gần đây, nhiệt liệt chúc mừng:

STT	Mã căn	Tên NVKD	MSNV	Team	ST
1	1812	Trần Thanh Phương	MS005850	Huynq	S5
2	2312A	Phạm Thị Minh Hằng	MS006611	Haint	S5
3	2212	Lưu Thị Dậu Phương	MS001402	Maihtn	S1

Luôn giữ vững phong độ ngay từ những ngày đầu của dự án, S5 chỉ đang đợi thời cơ chín muồi để bùng nổ mạnh mẽ.

Và không quên gửi lời chúc mừng đến cô gái xinh xắn Phuongltd với giao dịch thành công.

Chúc mừng 2 member xuất sắc cùng với team của mình.

Ecolife Capitol team hãy tăng tốc và giành nhiều thắng lợi hơn nữa vào những ngày cuối tuần nhé.

Dự án Ecolife Capitol với thiết kế xanh, bền vững, thân thiện với môi trường. Tạo cho cư dân nơi đây một cuộc sống xanh với đầy màu sắc thiên nhiên.

Tại dự án Ecolife Capitol cư dân được hưởng đầy đủ tiện ích khép kín. Chẳng cần phải đi đâu xa cư dân sẽ được trải nghiệm bể bơi khoáng mặn, bể bơi bốn mùa, Spa, Gym, trung tâm mua sắm và giải trí, trường mầm non chất lượng cao.

Hãy đến với Ecolife Capitol để tận hưởng cuộc sống xanh!

Hotline liên hệ đặt mua căn hộ và tham quan dự án: 0973 634 086

 

Xem chi tiết