Mặc dù các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng
Nhà nước, nhưng khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về
quy trình thực hiện.
Từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu
lực. Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh bất động sản quy định
chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo
lãnh của ngân hàng thương mại.
Tuy nhiên, sau 1 tháng đi vào thực hiện, nhiều chủ đầu tư vẫn
còn loay hoay, lúng túng; theo phản ánh của đại diện một số doanh nghiệp, các
ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng khi chủ đầu tư hỏi
về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện.
Tại Hội thảo về Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai vừa được tổ chức cuối tuần qua tại Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh
Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng:
"Việc bảo lãnh dự án là một đảm bảo để dự án được thực hiện theo đúng tiến
độ. Nếu chủ dự án không triển khai được, người mua nhà vẫn có cơ hội nhận nhà
hoặc được trả lại tiền nhờ đã được bảo lãnh. Trong khi theo quy định trước đó,
người mua nhà chịu thiệt khi dự án bị đình trệ, khách hàng có khiếu nại, tố cáo
chủ đầu tư, thậm chí là kiện ra tòa cũng chưa chắc đòi được tiền".
Cũng theo ông Hà, quy định bắt buộc bảo lãnh dự án hiện nay
cũng sẽ hạn chế được cung - cầu ảo trên thị trường, vì trước đó, nhiều chủ đầu
tư bán nhà trên giấy, nhưng sau đó dự án lại không được thực hiện. Còn với quy
định hiện nay, nếu dự án không bàn giao được, bên bảo lãnh phải trả lại tiền
theo hợp đồng mua bán và hợp đồng đã ký kết.
Giải thích về việc một số doanh nghiệp BĐS phản ánh mặc dù
các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng khi chủ đầu
tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện, bà Bùi
Thị Kim Ngân, Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết:
“Mỗi ngân hàng có một quy trình nội bộ riêng, trong đó đầy đủ các quy trình của
một bảo lãnh hoàn chỉnh. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai cũng là một hình thức của bảo lãnh.”
Đại diện Vụ tín dụng - Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết thêm
liên quan đến bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai, Ngân hàng Nhà nước
đã soạn thảo Thông tư 07 về bảo lãnh ngân hàng, trong đó có điều khoản riêng về
việc bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà
nước cũng sẽ công bố cả danh sách các ngân hàng thương mại có khả năng và đủ điều
kiện bảo lãnh bất động sản trong thời gian sớm nhất.
Đối với mức phí bảo lãnh, theo đại diện Vụ Tín dụng (Ngân
hàng Nhà nước), phí bảo lãnh sẽ không có mức sàn và mức trần mà do các ngân
hàng tự thỏa thuận, quyết định. Tuy nhiên, theo đại diện một số doanh nghiệp
BĐS, nếu không có quy định rõ ràng thì chủ đầu tư và ngân hàng rất khó hòa thuận
với nhau. Một số doanh nghiệp cho biết họ đã đàm phán với không dưới 5 ngân
hàng nhưng đều nhận được câu trả lời là cần phải xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước
đối với mức phí này.
Trước đó, tại buổi tọa đàm về bảo lãnh trong bán, cho thuê
mua nhà ở hình thành trong tương lai được tổ chức tại TPHCM trước đó, ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, quy định bảo lãnh nhà
ở tương lai đang khiến các thành viên thị trường vừa mừng vừa lo. Mừng là quy định
này sẽ bảo vệ tuyệt đối người tiêu dùng, nhưng lo là vì nếu không được cụ thể
hoá, hướng dẫn chi tiết để áp dụng phù hợp với tình hình thực tiễn, thì có thể
làm hạn chế tác dụng của chế định kinh doanh bất động sản hình thành trong
tương lai.
Ông Châu cũng cho biết thêm, theo quy định về bảo lãnh ngân
hàng, nếu muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh thì hầu hết các ngân hàng đều
yêu cầu chủ đầu tư phải tài sản đảm bảo. Ngoài ra, chủ đầu tư phải trả phí bảo
lãnh. Nếu áp dụng như trên thì sẽ phát sinh chi phí và chủ đầu tư sẽ tính vào
giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai, cuối cùng người tiêu dùng
phải trả khi mua, thuê mua nhà.
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ
Không có nhận xét nào:
- Nội dung nên liên quan tới bài viết.
- Liên hệ admin nếu bạn muốn trao đổi liên kết.